第261~262章 【筹谋李超人的项目】 (第3/4页)

项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很高了），工期按5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提高至80%（本该70%）。

    林祖辉就知道香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业，若是操作得当，足足可以赚50个亿以上。

    在这一点上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜高出几亿的补地费，来确保中标。

    肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立马动心，说道：“好，我立马回去和大家商量，到时候我们再细谈！”

    林祖辉点点头，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。

    反倒是新时代集团，压根就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。

    李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

    连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

    .......

    .......

    2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。

    此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

    华置中心（双子大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

    写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！

    按照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的物业价值就翻倍！

    NICE！

    新时代集团第一个搬进‘华置中心’高48层的A座，占据着足足七层的写字楼。

    华置中心投入使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

    “彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说道。

    新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是水涨船高。

    郑裕桐笑着说道：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

    周围人纷纷点头，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的子公司，跻身香江十大地产公司（按市值），这是头一号。

    在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

    这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

    “过奖了，侥幸躲过了股灾而已，不然我现在就是被银行逼债了！”林祖辉谦虚的说道。

    郑裕桐可是地产老行尊，立马说道：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会逼你们债，他们疯了吧！”他伸出5个手指，笑眯眯的。

    华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！

    “哈哈”

    众人在楼下聊得不亦乐乎，很快就到了仪式的开始，喜庆之后，又带他们去大厦参观一番。

    ......

    下午。

    林祖辉坐在自己足足1000平方尺的办公室，神情怡然自得，颇有包租公的气质。

    情到深处，他将自己的双脚抬到价值不菲的办公桌上，一幅葛优躺的模样。

    在香江收租，真的是世界上最赚钱的生意了，若不是考虑要提高自己的影响力，他才不想费心费力的搞传媒，办LEIT集团（用工人数），做香江最大的包租公也非常不错呢！

    直到敲门声响起，林祖辉才收回思绪和双腿，做好摆出董事长的风范。

    高毅恭敬的走进办公室，说道：“老板！”

    “坐，李珂泡茶！”

    看得出来，老板的心情不错，李助理当然会主动泡茶，